ТСЖ "Урицкого, 76"

Уважаемые собственники!

 21 сентября 2013 г. в 11-00 по инициативе председателя правления ТСЖ «Урицкого, 76» собственника кв.11 Артамонова В.Е. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД.

Место проведения собрания – во дворе нашего дома по пр.Урицкого, д.76.  При себе иметь паспорт или доверенность от собственника. Доверенность можно заверить заранее у председателя правления.

Повестка дня собрания:

1.   Формирование земельного участка и выборы уполномоченного лица для подачи заявления о оформлении земельного участка в собственность.

2.   Определение границ для установки ограждения территории дома.

3.   Благоустройство территории.

4.   Определение размера целевого взноса на оформление и ограждение участка, благоустройство, на укладку плитки на лестничных площадках.

5.   Очередное голосование за кабинет председателя.

Пояснения к повестке дня общего собрания собственников помещений  МКД по пр.Урицкого, д.76  21.09.2013 г.

1.           Земельный участок, на котором расположен наш дом – это наша общая долевая собственность, поэтому решения по участку должно принимать собрание собственников. Наш участок площадью 5000 кв.м. сформирован в 2005 году и стоит на кадастровом учете с видом целевого использования – «для строительства жилого дома». При выносе границ выявилось несоответствие северной границы напротив торца дома №95 в кадастре и в реальности – она проходит посередине нашего газона. Это не позволяет установить ограждение нужной конфигурации. Необходимо уточнить границы и изменить вид использования – «для обслуживания жилого дома».

2.           Забор предлагаю поставить так, чтобы отгородить только двор. Доступ в магазины будет свободным. Получается 150 метров забора, двое откатных ворот, три калитки. Ворота открываются с дистанционного пульта, калитки на электромагнитных замках. 

3.           Параллельно с забором имеет смысл сделать планировку восточной части участка, выходящей на 3-ю школу, и устроить там газон. Периметр забора засадить мелкорастущими насаждениями. Контейнерную площадку можно перенести зеркально к Скорой помощи – освободим немного парковочного места. Еще лучше увеличить парковку за счет пустующего слева от помойки места.

4.           Перед вычислением целевых взносов нужно определиться, платить будем с кв.м. или с квартир (НП). У нас 7326 кв.м. и 134 квартир+НП. Целевые взносы  рассчитаны исходя из сегодняшних цен и объемов работ. В дальнейшем будет произведена корректировка по фактическим затратам. Взносы приведены в расчете на 1 кв.м. / квартиру (НП).

Оформление земли - 21000 р. (6000 р. – съемка границ, 15000 р. – приведение существующих границ в соответствие со снятыми). 2,87 /157 р.

Устройство ограждения. 150 метров х 2000 р., ворота 2х45000 р., калитка 3х2000 р. Плюс мелочи, наберется 400000 р. 54,6 / 2985 р.

Благоустройство. Вертикальная планировка 530 кв.м. х 200 р. = 106000 р. корчевка пней 2х800 р. Итого 107600 р. 14,79 /803 р.

Расширение парковки: устройство основания из щебня 70 кв.м. х 300 р. = 21000 р., асфальтирование 70 кв.м. х 620 р. = 43400 р. Бордюр 19 шт. х 300 р. снять, 19 шт. х 400 р. поставить. Итого 77700 р. 10,60 / 580 р.

Укладка плитки. Этим летом во втором подъезде по инициативе собственников выложено две площадки. Себестоимость 1 кв.м. выкладки составила 1100 р. (500 р. - материал, 600 р. - работа). Площадки в подъездах отличаются по площади. Нужно определиться расчет будет усредненный на весь дом или каждый подъезд скидывается сам.

Лестничные площадки, кв.м.

Если брать по максимуму 639,8 кв.м. х 1100 р. = 702900 р. На собрании 09.02.2013 г. решено, что нежилые помещения не участвуют в укладке плитки, значит раскидывать на 5758 кв.м. / 120 квартир. 122 /5858 р. Можно минимизировать расходы, если не выкладывать межэтажные площадки выше 4-ого этажа. 102,22 /4905 р. Или не делать бордюр, затраты на который довольно высоки, около 15%.

5.           Лужский городской суд частично удовлетворил требования собственника кв.№62 Царькова А.А. о признании решения членов ТСЖ об устройстве кабинета недействительным, т.к. такое решение должно было принимать собрание собственников. В нашем случае это одно и то же, но суд с эти доводом не согласился. Истец также просил суд снести кабинет за счет председателя, но получил отказ. Сейчас подан новый иск о сносе кабинета за счет ТСЖ.  Решение собрания собственников окончательно узаконит устройство кабинета.